아직도N잡러가 아니라고? 썸네일형 리스트형 나라장터 전자 입찰 컨설팅회사 선별 꿀팁 나라장터 전자 입찰 컨설팅회사 선별 꿀팁 법인이나 개인사업자들이 정부기관에 납품을 하려고 할 때 활용하는 나라장터 입찰. 법인이나 개인사업자로 나라장터 입찰에 도전해서 낙찰받지 못한 경우 '낙찰률이 많이 안 좋으시네요. 저희가 낙찰 받아들일게요." 하는 분석 컨설팅 회사의 전화를 받게 됩니다. 입찰에 참여하는 업체수가 점차 늘고 있어 낙찰성공률을 높이고자 입찰 컨설팅 회사에 의뢰해서 입찰에 참여하는 기업들이 많아지고 있습니다. 하지만 입찰 분석 회사 중 믿을만한 업체가 극소수인데 진짜 낙찰을 잘 받아주는지 실력 있는 업체 여부 구분하는 것은 쉽지 않습니다. 이에 오늘은 나라장터 입찰 컨설팅회사가 어떤 방식으로 돌아가는지 컨설팅회사가 과연 나에게 필요한지에 대해서 알아보고 나라장터에 입찰할 때 주의점 및 .. 더보기 [월 10만 원 그림 투자 재테크] 책 리뷰 1. 월 10만 원 그림 투자 재테크? [월 10만 원 그림 투자 재테크] 저자 아트딜러 한혜미 님은 미술품을 중개하는 직업을 가지고 있습니다. 이 책에서 다루는 아트테크란 어떻게 보면 관련이 없다고 보면 없을 수 있는 직업인데 그럼에도 저자가 이 책을 발간한 이유는 현장에서 미술품이 투자로서 어떻게 작용을 하고 그것을 지켜보면서 잘 모르면서 섣부르게 미술품에 투자를 했다가 큰 낭패를 보는 사람들도 있다 보니 중개를 하려면 제대로 해야겠다는 마음을 품고 쓰게 된 책이라고 합니다 그림 재테크가 몇백에서 몇 억까지 필요한 부자들의 전유물로 생각했는데 책 제목에서 볼 수 있듯 월 10만 원으로 그림 투자 재테크를 할 수 있다는 데서 흥미로울 수 밖에는 없습니다. 2. 현대 미술시장의 현황 현재 미술시장의 거래.. 더보기 지분경매 물건의 기초 분석방법 1. 지분경매란? 지분경매는 조사를 해야 하는 부분도 많고 협상도 해야 하고 협상이 되지 않으면 소를 제기해서 공유물분할 경매로 가야 하는 등의 일련의 과정들이 있기 때문에 시간적으로 노력적으로 에너지가 필요하게 됩니다. 반면에 물건의 가치평가가 안되면 시간과 에너지를 낭비할 수 있는 확률이 꽤 높아서 초보가 다루기에는 난이도가 좀 있는 편입니다. 그럼에도 불구하고 지분경매 물건도 종종 나오는 편이라 지분경매가 도대체 무엇인지에 대해서 알아보는 시간은 필요할 것으로 보입니다. 지분이란 한 덩어리의 토지를 필지단위로 나누지 않고 비율대로 공동소유를 하는 것입니다. 예를 들어 하나의 토지를 A가 30%, B가 30%, C가 40% 하는 식을 각각의 소유권한이 비율형태로 들어가 있는 것을 지분이라고 합니다. .. 더보기 (신축아파트 등기부등본 나오기 전) 입주장 때 전(월세) 세 계약 시 주의사항 1. 입주장이란? 신축아파트 입주장에 대해서 공인중개사를 공부하거나 관심 있는 사람이라면 한 번쯤은 들어보았을 겁니다. '입주장'이란 아파트가 준공된 때부터 입주를 마치기 전까지의 기간을 말합니다. 2. 신축아파트 입주장 때는 몇 가지 특이한 점들이 나타나게 됩니다. 2. 1. 주인들이 잔금을 치를 때 전세입자를 구해서 이때 받은 전세 보증금으로 잔금을 치르는 경우가 많습니다. 2. 2. 입주장 시기에 전세금으로 잔금을 치르는 경우가 많아져서 전세 매물들이 많이 나오게 되다 보니 전세 가격대가 비교적 낮게 형성되는 경향이 있습니다. 이러한 분위기로 인해 신축 입주장 시기에는 집주인들 입장에서는 전세세입자 구하기가 어렵고 세입자 입장에서는 새 집을 싸게 구할 수 있는 특수한 경우라고 볼 수 있습니다. 또한.. 더보기 경매 물건 중 전세사기 깡통전세물건 등기부확인방법 1. 경매 물건 중 깡통전세 물건 확인하는 방법 요즘 각종 매체들을 통해서 전세사기나 깡통전세라는 말을 심심찮게 들어볼 수 있습니다. 경매에 있어서도 이러한 깡통 전세 물건을 잘 판별해 낼 수 있어야 적당한 입찰가격 책정을 통해서 좋은 물건을 득템 할 수 있게 됩니다. 따라서 이번시간은 구체적인 예시를 통해서 현재는 신탁등기가 되어 있지 않지만 과거 등기부등본 이력을 통해 신탁등기가 되어 있는 선순위의 대항력 있는 임차인이 있을 때 임차인 어떻게 물건을 바라보고 추론할 수 있는지 그래서 깡통전세 물건인지 판별해 내는 방법에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다. 1. 1 예시 조건 감정가 2억 1000만 원이고 5차례 유찰 후 6번째 입찰 시 최저가 33,782,000원(17%)인 물건이 있다고 가정해 보겠습니다.. 더보기 토지경매는 너무 어려운거 아닌가요? 1. 토지경매는 너무 어려운 거 아닌가요? 1. 1 토지만의 가치를 평가하는 것에 대한 어려움 현재 건물이 없는 상태의 토지를 경매할 때에는 조금은 어렵다고 흔히들 생각하게 마련입니다. 건물이 없는 토지만의 가치를 따지려고 하면 먼가 머릿속이 하얘지게 됩니다. 이 토지에 건물을 올리든 다른 용도로 사용하든지 간에 사용, 수익을 할 수 있는 용도가 머릿속에 쉽게 떠오르지 않아서 토지가 막막하게 느껴질 것입니다. 오히려 주거용 주택처럼 수요나 시세, 사용 용도가 확실하다면 더 나을 텐데 건물은 없고 땅만 덩그러니 있을 때 그 땅의 가치를 파악한다는 것은 쉽지 않습니다. 1. 2 경매로 취득한 토지를 사용 수익 할 사람을 찾는 것에 대한 어려움 게다가 토지의 경우 토지를 사용할 사람을 찾는 것도 금방 찾아질 .. 더보기 임차권(임차권 등기명령 제도), 전세권 설정 등기 권리 분석 시 주의 사항 1. 임차권과 전세권 등기란? 임차권(임차권 등기명령 제도)은 임대인과 임차인이 임대차 계약을 체결한 후 계약이 만료된 이후에 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않는 상황에서 임차인이 사정상 해당 부동산에서 다른 곳으로 이사를 가야만 해 전입과 점유를 유지할 수 없어 경매 시 대항력과 우선변제권을 상실해 버리는 상황이 발생할 수 있는데 이를 막기 위해 임차인 동의 없이 임대인 단독으로 계약서와 등기부 등본을 가지고 법원에 임차권 등기명령을 할 수 있도록 해 등기상에 임차권등기가 부기가 되면 임차인은 비로소 전입과 점유를 해제하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있는 권한이 생기게 되는 임차인을 보호하기 위한 제도입니다. 전세권 설정이란 전세 계약 시 전세보증금을 임차인으로서 임대인에게 줬다는 그 .. 더보기 임차권(임차권 등기명령 제도), 전세권 설정 등기란? 임차권(임차권 등기명령 제도)은 무엇인가요? 임차인이 대항력을 갖추기 위한 즉 경매로 진행됐을 때 우선변제권을 주장할 수 있는 권리를 얻는 기준이 있는데 그 기준이 전입, 점유, 계약서입니다. 이것만 있으면 대항력을 취득할 요건이 되고 우리가 흔히 경매물건에서 권리분석을 한다라고 할 때 주로 이 전입시점(전입을 한다는 것이 곧 점유를 뜻한다고 봄)이 말소기준 권리보다 날짜가 빠르게 되면 누가 낙찰이 되더라도 다음 소유권자에게 대항력을 주장할 수 있게 되는 것입니다. 임차인의 권리에 있어서 가장 중요한 것이 바로 이 전입입니다. 그런데 우리가 살다 보면 전입을 빼야 하는 경우가 생길 수가 있습니다. 주로 임대차 계약을 2년을 한 후 2년이 경과되면 임차인은 임대인에게 보증금을 돌려줄 것을 요구하게 되는데 .. 더보기 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 15 다음
