아직도N잡러가 아니라고? 썸네일형 리스트형 동시호가란 도대체 뭔가요? 동시호가란? 호가란 가격을 부른다는 뜻이기 때문에 동시호가란 동시에 가격을 부른다는 의미입니다. 즉 모든 호가가 동시에 접수된 것으로 간주하겠다는 것입니다. 이 동시호가의 개념을 이해하기 위해서는 주식 매매체결 원칙에 대해서 먼저 이해해야 합니다. 원칙적으로 주식 매매 체결의 원칙에 따른 체결의 우선순위는 가격우선의 원칙, 시간 우선의 원칙, 수량우선의 원칙. 위탁매매의 순서로 적용됩니다. 각 원칙의 내용을 간단히 살펴봅시다. 주식 매매체결 원칙 1. 가격우선의 원칙 매수호가는 더 높은, 매도호가는 더 낮은 가격이 우선 체결되는 것입니다. 2. 시간우선의 원칙 가격이 같은 경우 먼저 주문한 거래가 우선으로 체결되는 것입니다. 3. 수량 우선의 원칙 가격과 시간이 같은 경우 더 많이 주문한 거래가 우선 체.. 더보기 경매의 기초 6<주택임대차 임차인 권리 분석1> 경매물건의 권리분석 중 가장 중요한 임차인 권리분석 건물이 있는 물건을 경매로 낙찰받기 위해서는 경매물건의 권리분석 중 임차인의 권리분석이 가장 핵심이 됩니다. 임차인의 권리관계문제에 비해 사실 등기상의 하자나 기타 권리문제는 생각보다 복잡하지 않습니다. 임차인과 관련된 문제는 가장 빈번하게 발생하고 따져볼 것들이 상대적으로 많습니다. 경매가 위험하고 번거롭다고 생각하는 사람들은 대부분이 낙찰을 받고 명도를 진행하는 과정에서 발생하는 임차인과의 부딪침 때문일 것입니다. 낙찰을 받은 물건의 임차인에게 별다른 대항력이 없는 경우에는 당당히 내 부동산에서 나가달라고 권리를 주장할 수 있습니다. 하지만 임차인에게 대항력 등 권리상 주장할 수 있는 부분이 있은 경우에는 법적으로 바로 내보낼 수 없고 상대 임차인의.. 더보기 유튜브 쇼츠로 돈벌어 볼까?(수익구조 개편 내용) 유튜브 쇼츠란? 유튜브 쇼츠란 말 그대로 1분 미만의 짧은 동영상을 뜻합니다. 이는 동영상을 길게 보지 않고 짧게 본 후 다음 콘텐츠로 넘기기에 익숙한 젊은 MZ세대들에 맞게 트렌드에 발맞추어 2020에 출시하였습니다. 출시 당시만 하더라도 틱톡이나 인스타그램 릴스 등 다른 경쟁 플랫폼과 별반 차이가 없었습니다. 수익에 있어서도 쇼츠 펀드를 사용하여 한정적으로 수익을 얻을 수 있었고 크리에이이터의 수도 한정적이었을 뿐만 아니라 수익금 자체도 조회수 대비해서 미비했습니다. 짧은 동영상이라 동영상 앞, 뒤 또는 중간에 광고가 붙기 어려웠기 때문입니다. 이제는 심심찮게 유튜브 쇼츠 영상들이 눈에 띄게 되었고 제법 큰 쇼츠 크리에이터, 쇼츠 채널 등이 등장하고 있습니다. 이에 발맞추고자 유튜브에서도 2023년 .. 더보기 경매의 기초5<매각물건명세서 확인하는 방법> 매각물건 명세란? 매각물건 명세서는 매각이 공고되고 입찰 기일 2주 전에 법원에 비치가 되는 법원의 공적 문서입니다. 매각물건명세서는 법원에서 제공하는 매각공고되는 부동산의 표시, 감정평가서 현황조사, 입찰기일, 권리상의 문제, 감정평가 현황조사 등 기본적인 권리분석 내용들이 담겨있습니다. 해당 경매물건의 공고를 보는 일반인들이 한눈에 알 수 있도록 관련내용을 집약해서 표기 공고해 둔 법원의 공적 장부입니다. 따라서 경매물건의 권리분석을 할 때 반드시 챙겨보셔야 될 가장 중요한 공적장부입니다. 사실상 법원의 공식적인 경매물건에 대한 서류로 경매물건의 기초적인 권리분석을 하는 가이드가 됩니다. 따라서 매각물건명세서의 표기사항과 현황이나 실제 내용과 달랐을 경우 그로 인해 낙찰자가 해당 물건에 대한 사용수익.. 더보기 경매의 기초4<말소기준권리> 말소기준권리란? 경매의 권리분석에 있어서 가장 기초가 되고 중요한 것이 오늘 알아볼 말소기준권리입니다. 말소기준권리란 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말한다. 말소기준권리, 말소기준등기, 최선순위설정 모두 같은 말입니다. 보통은 말소기준권리, 말소기준등기라고 표기되지만 법원에서 제시하는 공적장부인 매각물건명세서 라고 하는 경매물건 공고문에는 최선순위설정이라고 표기되니 같이 알아두어야 합니다. 말소기준권리 찾는 방법 경매사이트에서 원하는 물건을 선택해서 상세 내역에 등기부 현황과 임차인 현황 항목을 살펴보시면 됩니다. 등기부 현황에서 말소기준권리 찾는 방법 등기부 현황은 우리가 흔히.. 더보기 경매의 기초3<단일 입찰시 기일입찰표 작성방법> 입찰 시 법원에 가지고 가야 할 준비물 신분증, 도장(안감도장도 되고 막도장도 되고 아무거나 상관없음), 수표 1장으로 발급받은 입찰보증금을 가져가시면 됩니다. 여기에 더해 경매사이트에 보면 해당 물건별로 기일입찰표를 작성해서 인쇄할 수 있도록 해놓았으니 법원경매에 참석하기 전에 미리 작성해서 가면 좋습니다. 미리 작성해 가지 않더라도 법원에 가면 입찰봉투를 제공해 줍니다. 입찰봉투 안에 기일입찰표가 들어 있어서 현장에서 수기로 작성해도 상관없습니다. 하지만 현장에서 기재할 경우 사건번호, 주소등 오타도 발생될 수 있고 미기재 사항도 발생될 수 있기 때문에 미리 작성해서 가시는 걸 추천합니다. 현장 가셔서 받는 입찰 봉투 안에는 기일입찰표와 입찰보증금봉투가 담겨 있습니다. 미리 작성한 기일입찰표가 있다면.. 더보기 경매의 기초2<아파트 경매 물건 분석 하는 방법> 경매는 원하는 물건을 시장매매가격보다 싸게 구입할 수 있는 방법입니다. 경매는 일반 매매와는 다르게 민사집행법으로 절차에 의해서 진행이 되는 취득과정을 거칩니다. 법과 관련되다 보니 복잡하게 느껴지실 수 있지만 사실 어렵지는 않습니다. 임차인이 있는 부동산을 낙찰받은 경우 낙찰받고 나서 이사비 협상을 하든 나가지 않아서 강제집행을 하든 해서 내보내는 한 단계만 더거치면 시장 매매가격보다 좀 더 싸게 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 부동산 구입방법 중 하나입니다. 내부를 보지 못하기 때문에 물건을 정확히 보지 못한 상태에서 물건을 사야만 하는 핸디캡이 있는 대신에 시장가격의 절반가격으로도 취득할 수 있는 합법적인 방법이기도 합니다. 하지만 실제 내부를 보지도 못하고 정확한 가격도 알 수 없는 물건의 특성.. 더보기 경매의 기초1<물건의 가치분석> 경매를 하는 이유 우리가 경매를 하려고 하는 이유는 크게 두 아래 두 가지 이유 일 것입니다. 1. 주거나 임대, 장사 등 목적으로 직접 활용하기 위해 내가 평소 관심 있어하는 부동산을 매매 시장보다 가격을 좀 더 싸게 사려고 2. 경매를 통해 싸게 산 부동산을 산 가격보다 높은 가격에 팔아서 시세차익을 노리기 위한 투자목적 그렇다면 경매를 시작할 때 어떤 것부터 해야 할까요? 보통은 경매로 나온 물건들이 근저당권등에 의한 채무 미상환으로 나오는 경우가 대부분이다 보니 이러한 권리분석이나 물건의 하자가 있을 때 해결 방법이나 경매를 참여하게 될 때 작성해야 하는 서류나 법원에서의 입찰 절차등의 전반적인 프로세스에 관한 이론적 지식 습득이 먼저라고 생각하게 됩니다. 물론 경매라는 것이 법원에서 진행되는 절.. 더보기 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 다음
