아직도N잡러가 아니라고? 썸네일형 리스트형 경매의 기초 9<다가구 주택 경매 하는 방법> 1. 다가구 주택이란? 다가구 주택을 유사한 주택구조를 가진 다세대, 연립주택, 아파트와 비교하여 설명해 보도록 하겠습니다. 다가구는 소유주 1명이라 단독주택에 해당하며 집을 호실별로 쪼개어 또는 각 방에 호실을 붙여 세를 내어 주는 경우가 이에 해당합니다. 세를 들어 사는 사람은 그 방 한 칸에 소유권이전등기를 할 수가 없으며 다가구 주택 하나에 등기는 1개만 되어 있습니다. 반면 다세대, 연립, 아파트는 한 건물에 세대별로 소유주가 여러 명이라 집합건물로 불리며 각 세대마다 독립된 등기를 가지고 있습니다. 4층이하이면서 각 층별 연면적이 200평 이하는 다세대라 하고 200평 이상일 때 연립주택이라고 합니다. 아파트의 경우 5층이상인 주거용 집합건물입니다. 2. 다가구 주택 경매에 대해서 알아볼 포인.. 더보기 경매의 기초 8<대항력있는 임차인의 보증금 미상 미확인 문제 해결 방법> 1. 최우선변제권을 가진 소액임차인이 있을 때 명도 진행 임차인이 배당요구종기일 이내에 배당요구를 하고 배당금을 받아갈 조건이 되어 배당을 받아갈 때에는 반드시 낙찰자의 명도확인서가 필요합니다. 예를 들어 임대인이 말소기준권리 이후에 전입, 확정하여 대항력 없고 배당에 있어서 선순위임차인이 아니라고 하더라도 최선순위 임차인에 해당하는 소액임차인인 경우 지역에 따라 최소한의 배당금을 받게 될 수 있는데 임차인이 본인 보증금의 전액이 아니라 일부만이라도 배당을 받으려면 낙찰자의 명도 확인서가 필요하기 때문에 임차인이 명도에 적극 협조해서 명도진행이 좀 더 수월해질 수 있습니다. 따라서 낙찰자의 입장에서는 경매로 낙찰받고자 하는 물건에 살고 있는(점유하고 있는) 임차인이 있는 경우 후순위임차인이라고 하더라도 .. 더보기 사업자 등록 시 사무실 주소를 집주소로 가능한가요? 1. 사업자등록을 하려면? 사업자 등록을 하려면 사업을 영위하는 사업장 주소가 있는 임대차 계약서가 반드시 필요합니다. 사업을 처음 하시는 분이라면 거주 중인 집에서도 사업자 등록이 가능하다던데 보증금을 내는 사무실을 꼭 구해야 할까에 대해서 한 번쯤을 생각해 봤을 겁니다. 사업자 등록을 위해서 꼭 필요한 사업장 및 사업자 주소지를 정하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 1 개인사업자 등록 시 필요한 서류 개인사업자의 경우 사업자 등록을 할 때 사업자 등록신청서 양식을 작성한 후 사업장 주소지의 임대차 계약서를 증빙서류로 제출하게 됩니다. 이외 인허가 등 사업을 영위하는 경우에는 허가, 등록, 신고증, 동업인 경우에는 동업계약서, 자금출처 명세서등이 필요합니다. 1. 2 법인사업자 등록 시 필.. 더보기 법인설립 시 주의사항 법인설립 시 고려해야 할 사항 법인을 설립할 때는 다음의 5가지 부분을 꼼꼼히 체크해서 처리하셔야 합니다. 1. 발기인 발기인이란 사전적인 의미로는 앞장서서 어떤 일을 주도하고 방안을 마련하는 사람을 뜻하는데 법인설립 시에는 회사 설립 시 주체가 되는 사람으로 보시면 됩니다. 요즘은 1인 법인도 많은데 1인 법인시에는 발기인이 1인 주주가 되고 또한 대표이사가 됩니다. 2. 자본금 개인사업자와는 달리 법인사업자의 경우 자본금이라는 개념을 씁니다. 주식회사를 설립할 때는 설립 자본금이 필요하게 되는데 한 주당 금액 즉 액면가에 발행할 주식의 총수를 곱한 금액을 자본금이라고 합니다. 일반적으로 자본금을 설정하실 때는 예전의 기준은 5천만 원이었는데 현재는 설립자본금에 대한 기준이 사라져서 100만 원으로도 .. 더보기 자산운용사가 돈 버는 구조(Feat. 사모펀드 리캡과 자산운용사 취업 팁) 국내금융기관의 분류 국내금융기관 분류 은행 보험 금융투자 비은행 기타 국내은행 생명보험 증권사 저축은행 금용지주회사 외은지점 손해보험 선물사 신용카드사 공동(신탁) 자산운용사 할부금융사 공동(파생상품) 투자자문사 리스사 부동산신탁 신기술금융사 종합금융회사 신용협동조합 농업협동조합 수산업협동조함 산림조합 자산운용사란? 자산운용사는 금융권 5개 권역 중에서 증권사와 함께 금융투자기관으로 분류되어 있으며 펀드를 제작해서 자금을 확보한 뒤 투자자산에 투자를 하는 것을 주요 업무로 하고 있습니다. 투자자산의 종류 전통투자자산 대체투자자산 주식 전통 투자처가 아닌 모든 투자처 채권 동산, 도로 등 인프라 단기금융상품(MMF: Money Market Fund) 재간접펀드(Fund of Fund) 전통투자자산과 대체투.. 더보기 경매의 기초 7<주택임대차 임차인 권리 분석3. 소액임차인의 최우선변제권> 임차인의 권리에 대해서 알아야 하는 이유 임차인의 권리는 경매를 하는 사람뿐 아니라 경매를 하지 않는 사람이라도 반드시 알아두어야 할 중요한 권리사항입니다. 특히 임대인입장에서 집을 세를 주거나 임차인으로 집에 세를 들어 사는 경우 등 임대차에 관련되어 있다면 임차인의 권리에 대해서 반드시 알 필요가 있습니다. 그래야만 해당부동산이 혹시라도 경매로 넘어갔을 때 대응을 할 수 있게 됩니다. 오늘은 경매사건과 관련돼서 보증금이 소액일 때 임차보증금을 얼마나 돌려받을 수 있는지 받을 수 있는 것인지 받지 못하는 것인지 그리고 낙찰자에게 어떻게 영향을 미치는지에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 소액임차인의 최우선변제권이란? 임차인이 전세가 아닌 반전세나 월세로 계약한 경우 보증금이 소액일 가능성이 높습니다. 나라.. 더보기 경매의 기초 6<주택임대차 임차인 권리 분석2. 선순위임차인이 있을 때 주의사항 > 대항력 있는 선순위 임차인이란? 경매로 넘어간 물건에 돌려받을 보증금이 있는 임차인이 전입날짜, 확정일자가 말소기준보다 빠르고 배당요구종기일이내에 배당요구도 했을 경우 이 임차인은 돌려받을 보증금을 모두 돌려받기 전까지 해당 부동산에서 점유를 유지할 수 있는 권리 즉 대항력이 생기며 법원에서 낙찰자가 낸 잔금을 통해 배당을 우선적으로 받을 수 있는 우선변제권을 가진 선순위 임차인이 됩니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 있더라도 낙찰자가 낸 잔금을 통해 법원에서 임차인이 배당요구한 보증금을 모두 돌려줄 수 있는 경우라면 낙찰자가 떠안을 권리는 없고 문제없이 물건을 인도받을 수 있게 됩니다. 그런데 현실에서는 그렇지 못한 경우도 생기게 되므로 아래 몇 가지 예시들을 통해서 대항력 있는 선순위 임차인이 있는 .. 더보기 동시호가가 상한가 일 때 정량배분되는 방법에 대해서 알아봅시다. 동시호가가 상한가 일 때 주식매매 우선순위는 어떻게 정해지나요? 공모주의 상장 당일이나 엄청난 호재가 있는 종목의 경우 주식 장이 열리기 전부터 매수세가 몰리면서 장 전 동시호가 시간대에 상한가로 주문을 내는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 동시호가 시간대에는 주식의 매도, 매수 주문이 동시에 주문된 것으로 간주되기 때문에 주식 매매의 원칙 중 시간우선의 원칙이 배제됩니다. 따라서 그다음 가격우선의 원칙에 의해서 매매우선순위가 정해지게 되는데 이 가격우선의 원칙에 따른 순번에서 밀리지 않기 위해서 주문 가능한 가장 높은 호가로 주문을 넣는 것입니다. 그렇게 되면 가격우선의 원칙으로도 우선순위를 정하지 못하게 됩니다. 결국 그다음 수량 우선의 원칙이 적용돼서 주문량이 많은 순서대로 주문이 체결되게 되는 것입.. 더보기 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 15 다음
