경매 썸네일형 리스트형 말소기준권리와 권리의 인수, 소멸(공인중개사 실무) 말소기준권리와 권리의 인수, 소멸(공인중개사 실무) 1. 말소기준권리 1. 부동산경매에서의 권리분석은 말소되는지 인수되는지의 여부를 결정짓는 '말소기준권리'를 가장 먼저 분석하여 그 권리를 찾아야 합니다. 2. 집행법원 경매담당 사법보좌관이 매각물건명세서에 '최선순위 설정일자권리'로 표시를 합니다. 즉, 경매실무상에서 사용되는 용어인 '말소기준권리'에 대하여 민사집행법상의 법적인 용어가 '최선순위 설정일자권리'임을 의미합니다. 3. 경매실무에서의 말소기준권리는 민사집행법 제91조를 근거로 하여 법원에서 집행관 등의 실무적인 업무처리를 살펴볼 때, (근) 저당권, (가) 압류, 담보가등기, 강제경매기입등기(말소기준권리가 없을 시), 건물전부사용을 위한 전세권등기 등을 의미하며, 이 중 가장 선순위 권리를 .. 더보기 경매의 기초1<물건의 가치분석> 경매를 하는 이유 우리가 경매를 하려고 하는 이유는 크게 두 아래 두 가지 이유 일 것입니다. 1. 주거나 임대, 장사 등 목적으로 직접 활용하기 위해 내가 평소 관심 있어하는 부동산을 매매 시장보다 가격을 좀 더 싸게 사려고 2. 경매를 통해 싸게 산 부동산을 산 가격보다 높은 가격에 팔아서 시세차익을 노리기 위한 투자목적 그렇다면 경매를 시작할 때 어떤 것부터 해야 할까요? 보통은 경매로 나온 물건들이 근저당권등에 의한 채무 미상환으로 나오는 경우가 대부분이다 보니 이러한 권리분석이나 물건의 하자가 있을 때 해결 방법이나 경매를 참여하게 될 때 작성해야 하는 서류나 법원에서의 입찰 절차등의 전반적인 프로세스에 관한 이론적 지식 습득이 먼저라고 생각하게 됩니다. 물론 경매라는 것이 법원에서 진행되는 절.. 더보기 이전 1 다음
