태영건설 썸네일형 리스트형 PF(Project financing)사업의 이해와 현재의 위기 상황 진단 PF(Project financing) 사업의 이해와 현재의 위기 상황 진단 1. PF사업사업이란? PF(Project financing) 사업이란 부동산 개발 관련 대규모 대출을 말합니다. 이 PF사업을 진행하는 데에 있어서는 '부동산'이 자산의 기초가 됩니다. 그 담보의 가치가 얼마가 되는가에 대해서 정확한 판단이 필요하기 때문에, 이를 담당하는 '감정평가사'의 역할이 굉장히 중요하다고 할 수 있습니다. PF사업을 벌일 때 감정평가된 부동산의 가치만으로 사업이 진행되는 것은 아닙니다. PF사업에 대한 대출을 해주는 입장에서는 사업주체의 '상환능력'까지 고려해 대출금액이 결정하게 됩니다. 상환능력에 대해서는 상환하는 주체들 즉 '시행사'와 이들을 2차적으로 보증을 해 준 '건설사'들이 중요한데, 최근 .. 더보기 태영건설 워크아웃에 대해 알아봅니다 1. '중국'은 건설사가 망하면 짓다 만 아파트에 들어가 살아야 한다? 짓다 만 아파트에 사람들이 살 수 있는 것일까요? 최근 몇 년간 중국에서 미완공으로 흉물이 된 건물을 뜻하는 '란웨이러우'가 사회적 이슈로 떠오르고 있습니다. 중국 부동산 경기 침체가 장기화되면서 건설업체들이 개발을 중단했기 때문입니다. 몇 년 전 중국 부동산시장이 호황이었을 때, 지방정부에서는 쉽게 사전판매 허가를 내줬었는데 원래는 건설사가 공사 중인 아파트를 선분양해 사업자금을 마련했지만 경기침체와 팬데믹이 연달아 터지면서 줄줄이 공사가 중단됐습니다. 결국 돈을 내고 선분양을 받았지만 내가 살 집이 없는 상황이 발생한 것입니다. 실제 중국 시안에 있는 한 미완공 아파트에는 300 가구 이상이 입주해 있습니다. 전기, 가스, 수도 .. 더보기 이전 1 다음
